Στις αρχές Μαΐου ο δήμος Αθηναίων ανακοίνωσε πως ανοίγει το πουγκί του για να πληρώσει το ποσό των 94.332.285,7 ευρώ ώστε να προχωρήσει επιτέλους η κατασκευή του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό. Τα εμπόδια άρθηκαν, οι διαπραγματεύσεις για την μεγάλη αύξηση στο αρχικό κόστος ευοδώθηκαν. Ο δήμος Αθηναίων μπορεί να λέει πως δεν υπάρχει ούτε ευρώ για ελεύθερους χώρους, Πράσινο, κοινωνική κατοικία, μείωση φόρων, κ.λ.π. αλλά έχει αρκετά στην μπάντα για να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη ώστε να χρυσοπληρώσει την 3ετία 2025-2027 το παραπάνω ποσό, 49 εκατ. ευρώ θα δοθούν εφέτος, 15,27 το 2026 και άλλα 30 εκατ. το 2027. Στο μεταξύ στα ρεπορτάζ των αθλητικών σελίδων φέρεται το 2026 ως έτος ολοκλήρωσης της κατασκευής του νέου γηπέδου στον Βοτανικό.
Και εκεί που όλα ήταν συμφωνημένα με ελάχιστους από τις δημοτικές παρατάξεις να αντιδρούν στην υπέρβαση του κόστους για τον δήμο Αθηναίων και να καταγγέλλουν ότι το μόνο “πράσινο” που θα υπάρξει στον Βοτανικό θα είναι τα “πράσινα τριφύλλια” της ομάδας του ΠΑΟ, αιφνιδιαστικά έγινε παρέμβαση από το Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ), που εποπτεύεται από το υπουργείο Οικονομικών. Με μια έρευνα του ενημερώνει εκ των υστέρων τους πολίτες της Αθήνας και τον δήμο ότι θα βγουν “κερδισμένοι” από τη συμφωνία της λεγόμενης “Διπλής Ανάπλασης” του 2020, επειδή μελλοντικά η Λεωφόρος (θα) κοστίζει 440 εκατ. ευρώ!
Ερωτήματα για την κατόπιν εορτής έρευνα κόστους
Η δημοσίευση της έρευνας λίγο μετά την απόφαση του δήμου Αθηναίων ότι θα εκταμιεύσει το ποσό των 94, 3 εκατ. ευρώ από τα ταμεία του δήμου, με τη βεβαιότητα ότι οι μπουλντόζες μπαίνουν στο οικόπεδο πολύ σύντομα, προκάλεσε εύλογα ερωτηματικά. Για ποιο λόγο- κυρίως από ποιόν ζητήθηκε και γιατί– δημοσιεύθηκε κατόπιν εορτής μια έρευνα ενός οικονομικού Κέντρου που συμβουλεύει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας;
Η συμφωνία για τη λεγόμενη “Διπλή Ανάπλαση” που μόνο “διπλή” δεν είναι, επιτεύχθηκε το 2020 επί δημαρχίας Κώστα Μπακογιάννη. Πριν λίγους μήνες υπό τη δημαρχία του Χάρη Δούκα υποτίθεται ότι έκλεισαν όλες οι εκκρεμότητες και στις αρχές αυτού του μήνα γνωστοποιήθηκε ότι οι κατασκευάστριες εταιρείες υπέβαλαν το αναθεωρημένο χρονοδιάγραμμα, τον Νοέμβριο του 2026 αναμένεται να είναι έτοιμος ο αγωνιστικός χώρος αλλά και το στέγαστρο και τον Απρίλιο του 2027 θα παραδοθεί το γήπεδο στον Παναθηναϊκό.
Η μόνη λογική απάντηση στο ερώτημα της εκ των υστέρων δημοσιοποίησης της έρευνας του ΚΕΠΕ είναι ότι συντάχθηκε με μόνο σκοπό να δικαιολογήσει την οποιαδήποτε υπερβάλλουσα δαπάνη από το αρχικό κόστος. Το project μέγιστης “εμπορικής αξίας” για όλες τις δημοτικές παρατάξεις στο κέντρο της πόλης της Αθήνας, ξεκίνησε με πολύ μικρότερο κόστος. Το 2020 το γήπεδο του Παναθηναϊκού θα κόστιζε στο δήμο Αθηναίων και κατ΄επέκταση στους δημότες της πόλης 72 εκατ. ευρώ. Όμως με σύμφωνη γνώμη όλων, τραπεζών, κυβέρνησης μέσω του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας που ενέταξε το έργο στη δημόσια χρηματοδότηση, κατασκευαστικών Κοινοπραξιών και δημοτικής διοίκησης, έγιναν δυο αναθεωρήσεις στο κόστος με αποτέλεσμα αυτό να φτάνει πλέον τα 115 εκατ. Μια δηλαδή αύξηση κατά σχεδόν 60%.
Το συνολικό κόστος της “Διπλής Ανάπλασης” λένε σήμερα με τη δημοσιοποίηση της έρευνας του ΚΕΠΕ οι εκπρόσωποι της ΠΑΕ Παναθηναϊκός ανέρχεται σε 202 εκατ. ευρώ. Αυτοί δίνουν τη Λεωφόρο στο δήμο Αθηναίων που (θα) κοστίζει 440 εκατ. ευρώ, άρα ο δήμος είναι κερδισμένος και ο Παναθηναϊκός χαμένος!
Οι μελετητές μέσα από απίθανες ακροβασίες και αστήρικτα επιχειρήματα, καταλήγουν ότι το κόστος κατασκευής του Βοτανικού μπορεί κάλλιστα να αυξηθεί επειδή ο δήμος Αθηναίων θα είναι σε κάθε περίπτωση κερδισμένος. Αυτό που δεν λένε οι “μελετητές” είναι ότι η έκταση στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας “παραχωρήθηκε” από το κράτος στον ερασιτέχνη Παναθηναϊκό για να γίνει γήπεδο, και όχι πολυκατοικίες, άρα δεν μπορεί να “κοστολογηθεί”, όπως το κάνουν, σαν να είναι οικόπεδο που θα μοσχοπουληθεί για πολυκατοικίες. Ως γήπεδο οφείλει να “ανταλλαχθεί” με τον δήμο Αθηναίων, σε διαφορετική περίπτωση η γη θα πρέπει να επιστρέψει στο κράτος και ο δήμος Αθηναίων δεν θα πάρει απολύτως τίποτε!
Φαίνεται όμως ότι η εν λόγω έρευνα έχει πολύ συγκεκριμένο σκοπό, εξάλλου το αναφέρουν οι ίδιοι οι “μελετητές” όταν εικάζουν ότι το κόστος (για το δήμο Αθηναίων) μπορεί άνετα να αυξηθεί. Σε αυτό το σημείο αξίζει να επισημανθεί ότι ο απερχόμενος δήμαρχος Αθηναίων Κώστας Μπακογιάννης στην (έντονη) αντιπαράθεση με τον Χάρη Δούκα για την επίσπευση των έργων στον Βοτανικό και την έγκριση του κόστους ένα χρόνο ακριβώς πριν, μίλησε για συνολικό κόστος της “Διπλής Ανάπλασης” ύψους 230 εκατ. ευρώ! Τότε το ποσό αυτό είχε προκαλέσει έκπληξη αλλά μέσα στον καυγά ουδείς ασχολήθηκε.
Ο δήμος Αθηναίων έχει ήδη αυξήσει τα κονδύλια από το αρχικό κόστος, φθάνοντας να πληρώσει ως και το 2027 για έργα καθαρισμού των οικοπέδων στο Βοτανικό, απαλλοτριώσεις γης, κλ.π., σχεδόν το ποσό που στοιχίζει η συνολική κατασκευή του γηπέδου -94,3 εκατ. ευρώ ενέκρινε ο δήμος, το συνολικό κόστος για την κατασκευή γηπέδου στην έγκριση χρηματοδότησης του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας από το Πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων ανέρχεται σε 115 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων δόθηκαν ήδη τα 25,7 εκ.
Έναν χρόνο ακριβώς μετά, το επιπλέον ποσό αρχίζει δειλά-δειλά να εμφανίζεται επίσημα. Σύμφωνα με πληροφορίες αθλητικών ρεπορτάζ αναμένεται να αυξηθεί κι άλλο το κόστος στην κατασκευή του γηπέδου. “Θα απαιτηθούν άλλα 30 εκατ. ευρώ”, λένε οι πληροφορίες. Για ολοκληρωθεί το “όραμα” και να δοθεί η “αξία που αρμόζει” στην περιοχή με τις εμπορικές μελλοντικές χρήσεις με επίκεντρο το γήπεδο του Παναθηναϊκού θα απαιτηθούν συνολικά 145 εκατ. ευρώ!
Ποιός λοιπόν θα πληρώσει αυτά τα επιπλέον 30 εκατ. ευρώ; Εδώ έρχεται πολύ βολικά η “έρευνα” του ΚΕΠΕ για να πείσει το δήμο Αθηναίων ότι θα είναι “κερδισμένος” κατά 238,45 εκατ. ευρώ για τον Δήμο Αθηναίων αφού θα πάρει τη Λεωφόρο!
Διπλή Ανάπλαση, ένα “λεκτικό” εφεύρημα για τη τσιμεντοποίηση στο Βοτανικό
Ο όρος “Διπλή Ανάπλαση” είναι ένα από τα πιο πετυχημένα επικοινωνιακά τρικ στην πολεοδομική ιστορία της πόλης. Ένα εφεύρημα των πρωταγωνιστών οικοπεδοποίησης και τσιμεντοποίησης μιας από τις αδόμητες περιοχές στο κέντρο της πόλης. Ο Βοτανικός με ατέλειωτα αμπέλια και χωράφια την πρώτη 50ετία του 20ου αιώνα, μετατράπηκε σε “μη τόπο”, χωρίς πράσινο, χωρίς κατοικία, με σπαρμένα οικόπεδα μικρών βιοτεχνιών εδώ και εκεί. Ένα χρόνο πριν, όταν η δημοτική αρχή Χάρη Δούκα ανακοίνωνε περήφανη ότι το project της “Διπλής Ανάπλασης” θα προχωρήσει και μάλιστα με καλύτερους όρους από ότι επί δημαρχίας Κώστα Μπακογιάννη, ο Βασίλης Σγούτας, αρχιτέκτονας πρώην Πρόεδρος Διεθνούς Ένωσης Αρχιτεκτόνων και νυν Επίτιμος πρόεδρός της, έγραφε:
“ Η «διπλή ανάπλαση» είναι ένα λεκτικό εφεύρημα, που προσπαθεί να πείσει ότι είναι ισότιμα ανταλλάξιμα τα 200 περίπου στρέμματα του Βοτανικού με τα 18 στρέμματα του γηπέδου της Λεωφόρου Αλεξάνδρας. Και ταυτοχρόνως ότι θα αποκτήσει γήπεδο ο Παναθηναϊκός και η Αθήνα μεγάλης έκτασης πάρκα πρασίνου. Το όλο αφήγημα είναι πολύ καλό για το πραγματικό πράσινο για να είναι και αληθινό.
Και όμως, αυτό το λεκτικό εφεύρημα, η «διπλή ανάπλαση», κατάφερε να θολώσει τα νερά για πολλούς, που πίστεψαν ότι ήταν μια Σολομώντεια πολεοδομική λύση. Και να σκεφτεί κανείς ότι στα 18 αυτά στρέμματα του γηπέδου του Παναθηναϊκού, μόνο ένα μέρος θα είναι πράσινο γιατί υπάρχει πρόβλεψη για αθλητικό μουσείο, εντευκτήριο καθώς και για χώρο αναψυχής και εστίασης, φυσικά με πλακόστρωτα. Και μεγάλο υπόγειο γκαράζ, με ότι επιπτώσεις θα έχει η είσοδος και έξοδός του σε περιμετρικούς δρόμους και στο ίδιο το οικόπεδο.
Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού ήδη λειτουργεί σαν σπινθήρας για επενδύσεις στην ευρύτερη περιοχή του Ελαιώνα. Θέμα χρόνου η μετατροπή της όλης περιοχής σε νέα παραλιακή άλλου τύπου, με εμπορικές αντί για τουριστικές επενδύσεις”.
Περί αυτού ακριβώς πρόκειται. Ολόκληρος ο Βοτανικός φιγουράρει ήδη στα σχέδια του real estate ως το project μιας νέας Ριβιέρας στο κέντρο της Αθήνας, οικόπεδα αποτιμώνται ως φιλέτα για τις μελλοντικές πολυκατοικίες, το mega εμπορικό Κέντρο μαγνητίζει τις κατασκευαστικές επενδύσεις.
Ένα πραγματικό πάρτι χρηματοδότησης και διάθεσης του κρατικού χρήματος σε μια περιοχή που θα μπορούσε να γίνει η πράσινη ανάσα της Αττικής. Αντί αυτού, οι επενδυτές μετράνε ήδη τα κέρδη τους από την οικοπεδοποίηση σε ολόκληρο τον Βοτανικό. Το πράσινο είναι και εδώ μια μακέτα για να ρίξει στάχτη στα μάτια των αφελών…
.
