Το 2025 κλείνει με σημαντικές μετατοπίσεις στην αγορά των ακινήτων στη χώρα μας. Αυτό που το neostrategy.gr αποκάλυψε ως τον “αθόρυβο εποικισμό” της Ελλάδας, μέσα από τις διαρκείς καταγγελίες του δήμαρχου Αλεξανδρούπολης για τις αγορές και επενδύσεις των Τούρκων στον Έβρο, πιστοποιείται με τα νούμερα των εταιρειών real estate.
Μόλις πρόσφατα παρουσιάστηκαν στο δημοτικό συμβούλιο Αλεξανδρούπολης στοιχεία της αγοράς για τις μεταβιβάσεις στην περιοχή. Η εικόνα επιβεβαιώνεται και από την έρευνα που παρουσίασε πρόσφατα η RE/MAX Ελλάς, ένα από τα μεγαλύτερα κτηματομεσιτικά δίκτυα. Η χώρα μας είναι μαγνήτης για την απόκτηση ακινήτων για επενδυτικές ευκαιρίες αλλά και την απόκτηση κατοικίας, κύριας ή εξοχικής.
Τα στοιχεία στην ετήσια έρευνα του δικτύου είναι σαφή: Σε Αττική και Θεσσαλονίκη η πλειονότητα των αγοραστών-επενδυτών προέρχονται από το Ισραήλ, ακολουθούν οι Τούρκοι στην Αττική και οι Βούλγαροι στη Θεσσαλονίκη.
Παρά τα μέτρα της κυβέρνησης για τον περιορισμό της Golden visa, η είσοδος ξένων επενδυτών στα ακίνητα δεν ανακόπηκε. Αντιθέτως το μεγάλο ενδιαφέρον και οι ευκαιρίες που προσφέρει η αγορά real estate οδήγησε στη μεγάλη αύξηση των τιμών στα ακίνητα. Αύξηση η οποία έβγαλε εκτός αγοράς τους Έλληνες πολίτες.
Είναι χαρακτηριστικό ότι σε έρευνα του ιδίου κτηματομεσητικού γραφείου για το 2023, αποτυπώνεται η ραγδαία αύξηση των τιμών σε ακίνητα. Στο νομό Αττικής η αύξηση για τις νεόδμητες κατοικίες καταγράφηκε στο 10.6%, στα ακίνητα άνω των 5 ετών η αύξηση ανήλθε κατά μέσο όρο στο 13,1%. Στο νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων παρουσίασε κατά 9,6% και στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα κατά 12,6%.
Όπως έγραψε το neostrategy οι επιπτώσεις από τη ραγδαία άνοδο των μεταβιβάσεων ακινήτων σε ξένους είναι ήδη ορατές και ειδικά προβληματίζουν οι αγοροπωλησίες στα σύνορα της χώρας. Στο νoμό Έβρου για παράδειγμα, όπως επανειλημμένα κατήγγειλε ο δήμαρχος Αλεξανδρούπουλης δημόσια, εταιρείες από την Τουρκία και τη Βουλγαρία αλλά και πολίτες των δυο χωρών, εγκαθίστανται στην Ελλάδα. Χρησιμοποιώντας την εταιρική νομοθεσία, ανοίγουν παραρτήματα και εγγράφονται στο τοπικό Επιμελητήριο του Έβρου. “Με την έκδοση αριθμού φορολογικού μητρώου, αγοράζουν ότι θέλουνε, όπου θέλουνε κατά μήκος του ποταμού Έβρου. Έτσι αποκτούν δικαίωμα ιδιοκτησίας”, ανέφερε ο Γιάννης Ζαμπούκης.
Η ειδική περίπτωση του Έβρου
Πριν λίγες ημέρες ο ίδιος παρουσίασε συγκεκριμένα στοιχεία στο δημοτικό συμβούλιο, με τα οποία καταδεικνύεται ο “αθόρυβος εποικισμός” στον Έβρο. Σύμφωνα με δημοσίευμα της ιστοσελίδας e-evros.gr ο Γιάννης Ζαμπούνης μετά από αίτημα της αντιπολίτευσης, μοιράστηκε κάποια στοιχεία που είχε συγκεντρώσει από υποθηκοφυλακεία, από συμβολαιογράφους, μεσίτες και Προέδρους Κοινοτήτων.
Στα όσα καταγράφηκαν δημόσια, ακούστηκαν συγκεκριμένα παραδείγματα:
>>> “Στην Αλεξανδρούπολη έχουμε συνεχείς αγορές “φιλέτων” από μεγάλες εταιρείες. Επίσης αγορές ακινήτων στην περιοχή του Αη-Γιώργη στη Μάκρη, στον Πόρο, στο Μοναστηράκι, πέντε αγορές πρόσφατα στα Λουτρά.
<<<Στην Κυανή Διδυμοτείχου πλέον οι χριστιανοί με τους μουσουλμάνους είναι μισοί μισοί. Στην Πολιά είναι σχεδόν όλοι μουσουλμάνοι. Στα Δίκαια υπάρχουν δώδεκα Βούλγαροι και από τη νέα χρονιά δεν θα υπάρχει μαθητής για την πρώτη τάξη Δημοτικού.
>>>Στα ορεινά του Σουφλίου έχουμε μετακινήσεις από τα ορεινά της Ροδόπης, με αποτέλεσμα να υπάρχουν πλέον πέντε μειονοτικά σχολεία και μόνο τέσσερα δημόσια.
<<<Υπάρχει ήδη οικονομικός αποικισμός και θα γίνει και πληθυσμιακός. Καταγράφονται ήδη πάνω από 1.700 μεταβιβάσεις εταιρειών ή ακινήτων και δεν μπορούν να ελεγχθούν όλες αν γίνονται από Τούρκους με ευρωπαϊκά διαβατήρια”.
Ισραηλινοί σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Άν ο Εβρος αποτελεί μια ξεχωριστή περίπτωση, στην υπόλοιπη χώρα η πλάστιγγα των επενδύσεων σε ακίνητα έγειρε προς το Ισραήλ. Με βάση την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, στην Αττική, οι Ισραηλινοί αποτελούν την πλειονότητα των ξένων αγοραστών και ακολουθούν οι Τούρκοι και οι Λιβανέζοι, ενώ σημαντική είναι και η παρουσία αγοραστών από Κίνα και Ουκρανία.
Οι Ισραηλινοί βρίσκονται στην πρώτη θέση μεταξύ των ξένων που αγοράζουν ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν αγοραστές από τη Βουλγαρία, τη Γερμανία, την Τουρκία και την Αλβανία.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι Γερμανοί αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο ποσοστό των ξένων αγοραστών, με τους Βούλγαρους και τους Γάλλους να έχουν, επίσης, ισχυρή παρουσία, ενώ Ισραηλινοί και Τούρκοι ακολουθούν.
Στο ηλικιακό προφίλ των ξένων αγοραστών, τέσσερις στους δέκα (ποσοστό 40%) ήταν ηλικίας από 41 έως 50 ετών, ενώ η ηλικιακή ομάδα από 51 έως 60 ετών ακολουθεί με ποσοστό 27%. Χαμηλότερα ποσοστά ξένων αγοραστών εντοπίζει κανείς στην ηλικιακή ομάδα άνω των 61 ετών (ποσοστό 16% επί του συνόλου) και στην ηλικιακή ομάδα από 31 έως 40 ετών (ποσοστό 14% επί του συνόλου).
Ενδιαφέρον έχει και το στοιχείο ότι η πλειονότητα των ξένων αγοραστών, σε ποσοστό 68% επί του συνόλου, επισκέπτεται την Ελλάδα 2–3 φορές πριν καταλήξει στην απόφαση αγοράς ακινήτου στη χώρα μας. Την ίδια στιγμή, το 16% πραγματοποιεί περισσότερες από τρεις επισκέψεις πριν προχωρήσει σε αγορά, ενώ ένα άλλο 16% λαμβάνει την απόφαση έπειτα από μία μόνο επίσκεψη.
Το 57% των αγοραστών αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να εγκατασταθεί μόνιμα στη χώρα μας, ενώ το 18% δηλώνει θετικό σε μια τέτοια προοπτική. Το υπόλοιπο 25% δεν σχεδιάζει μόνιμη μετακόμιση στην Ελλάδα.
Σε ότι αφορά τη χρηματοδότηση της αγοράς ενός ακινήτου στην Ελλάδα, σχεδόν το σύνολο των αγοραστών (ποσοστό 90% επί του συνόλου) χρησιμοποίησε ιδία κεφάλαια για την απόκτηση του ακινήτου, στοιχείο που διευκόλυνε την ταχύτερη ολοκλήρωση της συναλλαγής. Μόλις ένα 10% προσέφυγε σε δανεισμό.
Τόσο τα στοιχεία του ηλικιακού προφίλ όσο και της χρηματοδότησης των εξαγορών, δείχνουν πως κυρίαρχη είναι η τάση της επένδυσης στα ακίνητα, ενώ η μόνιμη εγκατάσταση αφορά πολύ λιγότερους αγοραστές.
