Το Τατόι, το δημόσιο κτήμα των 42.000 στρεμμάτων, και η παραχώρησή του σε ιδιώτες για 65 χρόνια για την κατασκευή ξενοδοχείων, εστιατορίων, αναψυκτηρίων και άλλων χρήσεων είναι διακαής πόθος για τη Λίνα Μενδώνη και το Μαξίμου.
Και ο διακαής πόθος, όπως λένε οι κακές γλώσσες, γίνεται όνειρο ζωής εάν στην εξίσωση της παραχώρησης της έκτασης μπει και ο παράγοντας Γλύξμπουργκ δια του Παύλου Ντε Γκρες.
Γιατί το σχέδιο επιστροφής στο Τατόι των Γλύξμπουργκ μέσω ιδιωτικής επένδυσης θεωρείται τόσο από τους ανοικτά όσο και από τους υπογείως νοσταλγούς της έκπτωτης βασιλείας ως η ρεβάνς για την «αρπαγή» των πατρογονικών εδαφών, χρόνια μετά την «αποβολή» τους από τη χώρα.
Οι πληροφορίες ότι ο Παύλος Ντε Γκρες έχει αναπτύξει ενδιαφέρον για συμμετοχή στον διαγωνισμό παραχώρησης προς αξιοποίηση του Τατοΐου είδαν το φως της δημοσιότητας σε φιλοκυβερνητικές εφημερίδες.
«Τροφή» για τον παράγοντα Γλύξμπουργκ και την επιστροφή της έκπτωσης βασιλικής οικογένειας στο Τατόι έδωσε και η παράταση στην καταληκτική ημερομηνία της 1ης φάσης του διαγωνισμού για την παραχώρηση των 42.000 στρεμμάτων.
Έτσι, ενώ η καταληκτική ημερομηνία ήταν η 26η Ιανουαρίου, η 1η φάση του διαγωνισμού πήρε παράταση μέχρι τις 16 Φεβρουαρίου. Και εκείνη την ημέρα θα γνωρίζουμε εάν οι Γλύξμπουργκ δια του Παύλου Ντε Γκρες θα δηλώσουν ενδιαφέρον για τη συμμετοχή στον διαγωνισμό παραχώρησης του Τατοΐου για 65 χρόνια.
Οι κακές γλώσσες λένε ότι γενικά δεν είναι στην κουλτούρα των Γλύξμπουργκ να κάνουν επενδύσεις καθώς νομίζουν ότι είναι ακόμα «γαλαζοαίματοι» και άρα τους χρωστάει η χώρα και το σύμπαν όλο. Όπως λένε, δεν έχουν μάθει να βάζουν το χέρι στην τσέπη για να κάνουν business αλλά «πουλάνε» χαϊλίκι και μπαγιάτικη αστρόσκονη για να σουλατσάρουν σε επιχειρηματικούς κύκλους.
Γι΄αυτό και οι πληροφορίες περί ενδιαφέροντος του Παύλου Ντε Γκρες για το Τατόι μένει να αποδειχθεί εάν έχουν στέρεη βάση και εάν θα πρόκειται για συμμετοχή μέσω επιχειρηματικού σχήματος ή fund όπου θα συμμετέχει με το «πριγκιπιλίκι» του ο Παύλος Ντε Γκρες και ο Νικόλαος Ντε Γκρες μετά τον γάμο του με την κόρη του Γιώργου Βαρδινογιάννη
Από ξενοδοχεία μέχρι… νεκροταφείο
Τα 42.000 στρέμματα στο Τατόι εμπίπτουν στο ΠΔ προστασίας της Πάρνηθας με ειδικό περιεχόμενο χρήσεων ανά ζώνη και συγκεκριμένα:
1] Ζώνη Α1Η ζώνη καθορίζεται ως περιοχή απολύτου προστασίας και επιτρέπεται η διεξαγωγή επιστημονικών ερευνών και η επίσκεψη ειδικών επιστημόνων και υπαλλήλων, που είναι επιφορτισμένοι με καθήκοντα φύλαξης, εποπτείας και διαχείρισης του Δρυμού. Επίσης, επιτρέπεται η διέλευση κοινού μόνο από συγκεκριμένες διαδρομές − μονοπάτια πεζοπορίας καθώς και η αναψυχή μόνο σε συγκεκριμένα σημεία, κατανεμημένα στις ως άνω διαδρομές.
2] Ζώνη Β4: Επιτρέπεται η οργάνωση και διαμόρφωση χώρων αναψυχής, χώρων δασικού παιχνιδιού, μονοπατιών, υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων, αθλητικών ποδηλατικών διαδρομών και ιππικών διαδρομών, υπαίθριων χώρων ανάπαυσης, χώρων εισόδου και βοηθητικών χώρων και η κατασκευή παρατηρητηρίων (άγριας φύσης πυρασφάλειας κ.λπ.) όπως:
• Η εγκατάσταση και λειτουργία αναψυκτηρίων.
• Αγροτικές δραστηριότητες σε περιοχές με αγροτικό χαρακτήρα που δεν είναι χαρακτηρισμένες δασικές και αναδασωτέες.
• Η χρησιμοποίηση αγροτεμαχίων για αγροτική καλλιέργεια και οι απαραίτητες εγκαταστάσεις στέγασης αγροτικών μηχανημάτων και εργαλείων και αποθήκευσης προϊόντων.
• Εντός των ορίων της ζώνης επιτρέπεται η χωροθέτηση υπαίθριων χώρων στάθμευσης
3] Ζώνη Δ1: Περιοχή χρήσεων αναψυχής και υπαίθριων αθλητικών δραστηριοτήτων. Επιτρέπεται η οργάνωση και διαμόρφωση χώρων αναψυχής, χώρων δασικού παιχνιδιού, μονοπατιών, αθλητικών ποδηλατικών διαδρομών, υπαίθριων χώρων ανάπαυσης, η διαμόρφωση χώρων εισόδου, η διαμόρφωση και λειτουργία χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων και η κατασκευή παρατηρητηρίων (άγριας φύσης, πυρασφάλειας κ.λπ.).
4] Ζώνη Δ2: Περιοχή χρήσεων αναψυχής, πολιτισμού, φιλοξενίας, διοίκησης, αγροτικών δραστηριοτήτων, διοργάνωσης εκδηλώσεων και εκθέσεων ειδικής θεματολογίας.Εντός της ζώνης Δ2, επιτρέπονται:
•Η λειτουργία μουσείου, πολιτιστικών εγκαταστάσεων και εργαστηρίων συντήρησης, χώρων φιλοξενίας/ξενοδοχείο μέχρι 60 κλίνες, χώρων εστίασης και αναψυχής, υπηρεσιών διοίκησης του Κτήματος, η διοργάνωση συνεδρίων και λοιπών εκδηλώσεων και εκθέσεων ειδικής θεματολογίας.
• Αγροτικές δραστηριότητες στις προβλεπόμενες εκτάσεις.
• Η οργάνωση και διαμόρφωση χώρων αναψυχής, χώρων δασικού παιχνιδιού, μονοπατιών, αθλητικών ποδηλατικών διαδρομών, υπαίθριων χώρων ανάπαυσης, η διαμόρφωση χώρων εισόδου, η διαμόρφωση και λειτουργία χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων και η κατασκευή παρατηρητηρίων (άγριας φύσης, πυρασφάλειας κ.λπ.).
• Κατ’ εξαίρεση για το κτήριο ΚΒ.07 (πρώην Στρατώνες) επιτρέπεται η λειτουργία καταστήματος πώλησης προϊόντων συναφών με το χαρακτήρα του κτήματος Τατοΐου.
5] Ζώνη Δ3: Περιοχή αναψυχής, πολιτισμού, υπαίθριου αθλητισμού, εκπαίδευσης, περιβαλλοντικής ενημέρωσης και αγροτουριστικής ανάπτυξης. Επιτρέπονται:
• Η εγκατάσταση και λειτουργία εστιατορίων, αναψυκτήριων, εμπορικών καταστημάτων, μουσείων, χώρων εκθέσεων, χώρων φιλοξενίας/ξενοδοχείου μέχρι 100 κλίνες, υπηρεσιών διοίκησης του Κτήματος, ιππικών εγκαταστάσεων, αθλητικών εγκαταστάσεων, κτηνοτροφικών και γεωργικών εγκαταστάσεων, εκπαιδευτικών δραστηριοτήτων ερευνητικού χαρακτήρα.
• Αγροτικές δραστηριότητες στις προβλεπόμενες εκτάσεις.
• Η οργάνωση και διαμόρφωση χώρων αναψυχής, χώρων δασικού παιχνιδιού, μονοπατιών, αθλητικών ποδηλατικών διαδρομών, υπαίθριων χώρων ανάπαυσης, η διαμόρφωση χώρων εισόδου, η διαμόρφωση και λειτουργία χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων και η κατασκευή παρατηρητηρίων (άγριας φύσης, πυρασφάλειας κ.λπ.)
Η χωροθέτηση υπαίθριων χώρων στάθμευσης για την εξυπηρέτηση του Κτήματος στα προκαθορισμένα από την κυκλοφοριακή μελέτη σημεία.
• Εντός τμήματος της ζώνης όπου σήμερα βρίσκεται το νεκροταφείο Κρυονερίου, επιτρέπεται η ειδική χρήση νεκροταφείου.
Το Τατόι και η Σύμβαση Παραχώρησης
Ο διαγωνισμός διενεργείται από το Υπερταμείο για λογαριασμό του υπουργείου Πολιτισμού και στόχο έχει να βρει ιδιώτες επενδυτές που θ’ αξιοποιήσουν μέρος των κτιριακών εγκαταστάσεων που βρίσκονται στα πρώην θερινά ανάκτορα της έκπτωτης βασιλικής οικογένειας στη χώρα μας.
Η αξιοποίηση θα γίνει μέσω Σύμβασης Παραχώρησης διάρκειας 65 ετών και με δυνατότητα χρονικής παράτασης, αντικείμενο της οποίας θα είναι η αξιοποίηση, επανάχρηση, ανάδειξη, στερέωση, ήπια ανάπτυξη και συντήρηση κτιρίων και χώρων εντός του πρώην Κτήματος Τατοΐου με την ένταξη των εκάστοτε εγκεκριμένων χρήσεων, που συνδέονται και συνάδουν προς τη λειτουργία των χαρακτηρισμένων ως μνημείων κτιρίων.
Ο ιδιώτης, το επιχειρηματικό σχήμα που θα κερδίσει τον διαγωνισμό θα αναλάβει το σύνολο των απαιτούμενων ενεργειών, μελετών, αδειοδοτήσεων και εργασιών, για την αξιοποίηση, επανάχρηση, ανάπτυξη, λειτουργία και συντήρηση συγκεκριμένων κτηρίων και χώρων φιλοξενίας και εστίασης εντός των 42.000 στρεμμάτων.
Οι δύο φάσεις του διαγωνισμού
Κατά την 1η Φάση του διαγωνισμού οι ενδιαφερόμενοι καταθέτουν φάκελο εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Μετά την αξιολόγηση των φακέλων οι υποψήφιοι που πληρούν τους όρους και τις προϋποθέσεις συμμετοχής καθώς και τα Κριτήρια Προσωπικής Κατάστασης και Χρηματοοικονομικής Ικανότητας θα κληθούν να συμμετάσχουν στη 2η Φάση του Διαγωνισμού, κατόπιν υπογραφής δήλωσης εμπιστευτικότητας.
Η 2η Φάση του διαγωνισμού αφορά στην Υποβολή Δεσμευτικών Προσφορών από τους υποψήφιους. Με την εξέταση των δεσμευτικών προσφορών η Σύμβαση Παραχώρησης για το Τατόι θα ανατεθεί με κριτήριο την πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά αποκλειστικά βάσει τιμής.
Όπως αναφέρεται στον διαγωνισμό, το μοναδικό κριτήριο για την αξιολόγηση των Οικονομικών Προσφορών και την ανάθεση της Σύμβασης Παραχώρησης είναι το άθροισμα των συνολικών προσφερόμενων χρηματορροών.
